-->
2 июня 2010

Что нужно знать при заключении договора аренды недвижимого имущества?

Договор аренды со сроком не менее года, где одна из сторон является организацией, должен заключаться в письменной форме (ст. 606 ГК РФ). Договоры аренды имущества на срок более 1 года должны подлежать государственной регистрации. Об этом гласит статья 651 ГК РФ.

Например, арендодатель заключает с арендатором договор аренды офиса сроком на 5 лет, стороны подписывают договор, производится оплата. Что следует дальше? А дальше необходимо пройти обязательную госрегистрацию договора аренды, так как право на имущество возникнет с момента регистрации права на него (ст.8 ГК РФ). Поэтому право аренды наступит только после госрегистрации договора аренды.

Такую сделку могут оформить многие российские фирмы, для этого нет необходимости оформлять загранпаспорт нового образца и выезжать за границу. Однако всегда возникают такие вопросы:

  • где проводить регистрацию договора аренды?
  • кто должен заниматься регистрацией договора?
  • кто платит государственную пошлину?
  • в каком размере установлена государственная пошлина?
Государственная регистрация поводится Федеральной регистрационной службой. С вопросом регистрации договора аренды имущества можно обратиться любой из сторон договора, то есть написать заявление сможет как арендатор, так и арендодатель. Необходимо написать заявление, к которому прилагаются следующие документы:
  • учредительные документы лица, который подаёт заявление;
  • документы, которые подтверждают полномочия директора (генерального директора) юридического лица;
  • два экземпляра договора аренды;
  • квитанция об оплате госпошлины.
Сумма госпошлины составляет: физические лица оплачивают в размере 500 рублей, а юридические лица в размере 7 500 рублей.

Госпошлину должен уплатить тот, кто обратился с заявлением о госрегистрации. Обычно договоры аренды вынуждены подавать на регистрацию арендаторы, так как они более заинтересованы в этом.

Регистрация договора аренды обременяет права арендодателя и в новом свидетельстве о праве собственности в графе «существующие обременения» будет написано «аренда».
Обременение снимается после прекращения договора аренды. В данном случае в регистрирующий орган надо подать заявление о занесении изменений в ЕГРП в связи с прекращением договора аренды. При этом также уплачивается госпошлина в размере 100 рублей (физическим лицам) и 300 рублей (юридическим лицам).

Так как при регистрации договора аренды требуется совершение вышеуказанных действий, а также возникают неудобства и расходы, то для избежания всего этого, стороны часто заключают договоры на срок не более 1 года. Обычно срок для договора аренды, который стороны не желают регистрировать, составляет одиннадцать месяцев.


Внимание!
По вопросу размещения интересных материалов обращайтесь.