Договор на оказание консультационных и маркетинговых услуг (поиск и подбор инвестора)

Внимание! Полная версия данного документа так же, как и других 1971 документа, присутствует в платной оффлайн версии базы данных договоров. Её стоимость 900 рублей. Оплата удобными для Вас способами. Существует демо-версия.

С этим документом просматривают: Договор о предоставлении права на продажу (торговец по договору)


ДОГОВОР
на оказание консультационных и маркетинговых услуг

    г. ___________                                 "___"__________200_ г.

         Предприятие, именуемое  в дальнейшем "Заказчик" ("Собственник"),
    в  лице  Генерального  директора_________________,   действующего  на
    основании  Устава, с  одной стороны и ______________________________,
    именуемое в дальнейшем "Исполнитель",  в лице  Генерального директора
    __________________________________, действующего на основании Устава,
    заключили настоящий договор о нижеследующем:

                             1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

         1.1. Заказчик поручает,  а Исполнитель обязуется оказать  услуги
    по  поиску  и  подбору  организации или частного лица ,  именуемого в
    дальнейшем "Инвестор",  заинтересованного участвовать в разработке  и
    реализации   инвестиционного  проекта  по  развитию  и  реконструкции
    территории  и  (или)  комплекса  зданий,  расположенных  по   адресу:
    _______________________________________________________________,    а
    также в любом ином полном или частичном их использовании на условиях,
    приемлемых для Заказчика (Собственника). Территория, а также комплекс
    зданий (здание),  инвестирование в которые  предполагает  осуществить
    Собственник, именуются в настоящем Договоре "Объект".
         1.2. Заказчик обязуется оплатить услуги Исполнителя в порядке, в
    срок и на условиях, определенных настоящим Договором.
         1.3. Для целей настоящего Договора под "инвестиционным проектом"
    по   развитию   и  реконструкции  Объекта  понимается  проект  (план,
    программа  и  т.п.)  по  инвестированию   (вложению   инвестиций)   и
    осуществлению   практических  действий  по  реализации  инвестиций  в
    конкретных  формах   в   целях   получения   прибыли   и   достижения
    положительного   социального  эффекта.  Инвестиционный  проект  может
    осуществляться в следующих формах:
         - частичная реализация имущества Заказчика (в том числе объектов
    недвижимости) с целью получения средств для развития Объекта;
         - сдача Объекта или иного имущества Заказчика в аренду инвестору
    с условием осуществления реконструкции (развития) Объекта;
         - прямые  вложения в Объект в целях его последующего совместного
    использования с инвестором.
         Помимо перечисленных в настоящем пункте,  могут быть разработаны
    и другие инвестиционные проекты.
         1.4. Стороны  договариваются  о  следующем  толковании некоторых
    терминов, используемых в настоящем Договоре:
         - "инвестиции"   -   денежные   средства,   технологии,  машины,
    оборудование и т.п., вкладываемые в развитие и реконструкцию Объекта;
         - "инвестор"  -  любое юридическое или физическое лицо,  которые
    осуществляют вложение собственных, заемных или привлеченных средств в
    форме инвестиций и обеспечивают их целевое использование;
         - "контракт" между Заказчиком  (собственником)  и  инвестором  -
    любой договор,  заключаемый в предусмотренной законом форме,  в целях
    реализации инвестиционного проекта.

                        2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

         2.1. Исполнитель обязуется:
         - совместно    с    Заказчиком   разработать   рекламный   пакет
    инвестиционного проекта;
         - подыскать организацию или физическое лицо,  заинтересованные в
    инвестициях   в   объект   Заказчика   и   отвечающие    требованиям,
    предъявляемым Заказчиком к инвестору;
         - от имени и по  поручению  Заказчика  провести  предварительные
    переговоры с потенциальными инвесторами;
         - организовать встречи предполагаемых инвесторов с Заказчиком;
         - совместно с Заказчиком подготовить документы,  необходимые для
    заключения контракта в отношении указанного объекта;
         - провести    предварительные    переговоры   с   потенциальными
    инвесторами;
         - организовать встречи инвестора с Заказчиком;
         - присутствовать   на   переговорах   и   встречах   со    всеми
    потенциальными инвесторами;
         - сообщать Заказчику по  его  требованию  все  сведения  о  ходе
    исполнения  настоящего  договора  и  при  необходимости  представлять
    соответствующие документы (копии документов);
         - передавать  потенциальным  инвесторам письменную информацию об
    объекте  только  в  случае,  если  данная  информация   предоставлена
    Заказчиком или получена из официальных источников;
         - участвовать в разработке инвестиционного проекта;
         - не сообщать третьим лицам сведения,  составляющие коммерческую
    тайну Заказчика, без согласования с ним;
         - произвести  за  свой счет оплату работы специалистов,  а также
    услуги организаций,  привлекаемых  Исполнителем  с  целью  выполнения
    своих обязательств по настоящему договору.
         2.2. На  условиях,  согласованных  с  Заказчиком ,  Исполнитель,
    кроме того:
         - проводит правовую экспертизу документов,  удостоверяющих права
    Заказчика на объект;
         - консультирует    Заказчика   по   вопросам   законодательства,
    регулирующего отношения  собственности  на  объекты  недвижимости,  а
    также вопросы инвестиционной деятельности;
         - консультирует Заказчика по вопросам цен на нежилые  помещения,
    расположенные на территории г.Москвы, на основе данных по заключенным
    сделкам купли-продажи нежилых помещений;
         - на условиях,  согласованных с Заказчиком,  и за счет Заказчика
    привлекает  строителей,  оценщиков  и  других  специалистов  в  целях
    подготовки   необходимой   документации   по  объекту,  а  также  для
    формирования рекламного пакета и реализации проекта.

         2.3. Исполнитель имеет право:
         - на  основании  выданной  в  установленном порядке доверенности
    представлять Заказчика по вопросам,  являющимся предметом  настоящего
    договора,   в  отношениях  со  всеми  организациями,  учреждениями  и
    гражданами;
         - от   имени   Заказчика   вести   переговоры  с  потенциальными
    инвесторами,  а также подписывать документы, право подписания которых
    будет предоставлено Исполнителю Заказчиком;
         - требовать и получать от Заказчика все необходимые документы, в
    том   числе   планы,   проекты,   расчеты,  заключения  специалистов,
    относящиеся к объекту;
         - требовать  и  получать от Заказчика любые правоустанавливающие
    документы на объект;
         - снимать  копии  с  любых  документов для использования в целях
    исполнения обязательств по настоящему договору;
         - пользоваться  услугами  любых  физических  и юридических лиц в
    целях  своевременного  и  качественного  исполнения  обязательств  по
    договору.

         2.4. Заказчик обязан:
         - предоставить Исполнителю  все  имеющиеся  у  него  сведения  и
    документы,  необходимые  для поиска инвесторов и заключения контракта
    на осуществление инвестиций в соответствии с проектом;
         - предоставить   Исполнителю   документы,  подтверждающие  права
    Заказчика на объект;
         - совместно  с  Исполнителем  разработать  условия  контракта на
    инвестирование объекта, форму и порядок расчетов;
         - предоставить   Исполнителю  необходимые  полномочия  в  рамках
    настоящего договора,  оформив это соответствующими  доверенностями  и
    договорами;
         - принимать  от  Исполнителя  протоколы   переговоров,   письма,
    справки о проделанной работе и другие материалы;
         - принимать работу Исполнителя и подписывать акты о  проделанной
    работе;
         - проводить переговоры  с  предполагаемыми  инвесторами  или  их
    представителями только в присутствии представителя Исполнителя;
         - своевременно,  не  менее  чем  за   24   часа,   предупреждать
    Исполнителя  о  времени  и  месте  проведения переговоров по вопросам
    инвестиций в объект;
         - оплатить  услуги  Исполнителя в порядке,  в сроки и в размере,
    установленные настоящим договором.
         2.5. Заказчик  обязуется  адресовать  всех  обратившихся  к нему
    потенциальных  инвесторов  и  их  представителей  непосредственно   к
    Исполнителю.
         2.6. Заказчик гарантирует,  что на момент заключения  настоящего
    договора объект не является предметом залога,  не сдан в долгосрочную
    (на срок более  одного  года)  аренду,  не  передан  в  безвозмездное
    пользование   третьим   лицам,  на  него  не  обращено  взыскание  по
    каким-либо основаниям,  а также  на  объект  не  заявлено  каких-либо
    претензий  со  стороны  третьих  лиц и уполномоченных государственных
    органов.
         2.7. Заказчик  гарантирует,  что на момент заключения настоящего
    договора отсутствуют договоры и иные соглашения  о  продаже,  дарении
    или  отчуждении  объекта  по  иным  основаниям,  о передаче объекта в
    аренду, в безвозмездное пользование,
         2.8. В  случае  обращения  взыскания  на  объект Заказчик обязан
    немедленно сообщить об этом Исполнителю.
         2.9. Заказчик обязуется в период действия настоящего договора не
    передавать объект в залог,  не сдавать в аренду,  не предоставлять  в
    безвозмездное пользование,  а также не продавать его,  не дарить либо
    отчуждать иным способом без уведомления Исполнителя.

         2.10. Заказчик  имеет право:
         - требовать у Исполнителя сведения о ходе  исполнения  Договора,
    копии документов, подтверждающих проведенную Исполнителем работу;
         - запрашивать у Исполнителя данные о потенциальных инвесторах  и
    сведения  о  проведенных  переговорах,  оформленные  соответствующими
    протоколами;
         - присутствовать    на   всех   переговорах   с   потенциальными
    инвесторами  по  вопросам  подготовки   инвестиционного   проекта   и
    подготовки соответствующего контракта.
         2.11. Обязательства  Исполнителя  перед   Заказчиком   считаются
    выполненными в следующих случаях:
         - если   Заказчик    подписал    Контракт    на    осуществление
    инвестиционного  проекта,  с  инвестором (гражданином или юридическим
    лицом), представленным Исполнителем;
         - если  Заказчик подписал Контракт на инвестирование с лицом или
    организацией,  являющимися  участниками  (учредителями),  акционерами
    организации,   представленной   Исполнителем   Заказчику  в  качестве
    возможного инвестора;
         - если   Заказчик   подписал   Контракт   на   инвестирование  с
    организацией,  учредителем (участником),  акционером которой является
    хотя   бы   один   из   руководителей   организации,   представленной
    Исполнителем в качестве возможного инвестора;
         - если   Заказчик   подписал   Контракт   на   инвестирование  с
    организацией,  в которой хотя бы одним из  учредителей  (участников),
    акционеров  либо  одним  из  руководителей  является  хотя бы один из
    учредителей  (участников),  акционеров  либо  один  из  руководителей
    организации,   представленной   Исполнителем   Заказчику  в  качестве
    возможного инвестора.
         Обязательства Исполнителя считаются выполненными,  если Контракт
    подписан с лицами,  указанными в настоящем пункте,  в  течение  срока
    действия настоящего Договора, а также в течение 1 (одного) года после
    окончания срока действия настоящего Договора.
         2.12. Документами  подтверждающими исполнение обязательств перед
    Заказчиком являются:
         - протоколы,   акты  и  другие  подобные  документы  подписанные
    сторонами;
         - письма,  списки  организаций  и  граждан,  которым  направлена
    информация об объекте;
         - протоколы  о проведенных с возможными инвесторами переговорах,
    представленные Заказчику;
         - иные  документы,  подтверждающие выполнение обязательств перед
    Заказчиком.
         2.13. Исполнитель  имеет  право  на  вознаграждение  в  размере,
    предусмотренном настоящим договором,  также в случае,  если в  период
    действия   настоящего   договора   Заказчик   подпишет   контракт  на
    осуществление инвестиционного проекта с организацией  или  физическим
    лицом,  которые  вступили  в  контакт  с  Заказчиком  либо с которыми
    вступил в контакт Заказчик по  поводу  осуществления  инвестиционного
    проекта  без  участия  Исполнителя,  независимо  от того,  работал ли
    Исполнитель с указанным инвестором в какай-либо форме.

                     3. СРОК ДЕЙСТВИЯ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

         3.1. Настоящий договор действует с ________________ 200__года до
________________ 200__ года.

         3.2. Оплата услуг Исполнителя производится в следующем  порядке:
    _____________________________________________________________________
    _____________________________________________________________________
         3.2.1. Если Контрактом будет предусмотрена  долгосрочная  аренда
    Объекта   на   основе   фиксированной   оплаты  Исполнитель  получает
    вознаграждение в размере ___%  (______________  процентов)  от  суммы
    арендной   платы  за  весь  срок  соответствующего  договора  аренды.
    Долгосрочной считается аренда на срок более  одного  года.  Указанная
    сумма должна быть выплачена:
         - единовременным платежом в течение пяти банковских  дней  после
    получения  Заказчиком  первых поступлений по аренде,  если предоплата
    Арендатора по аренде составляет  полугодовой  (шестимесячный)  размер
    арендной платы;
         - двумя платежами,  если оплата по аренде происходит  каким-либо
    иным образом: первый платеж в размере ____% (_____________ процентов)
    от причитающейся Исполнителю суммы в  течение  пяти  банковских  дней
    после  получения  Заказчиком  первых  поступлений  по арендной плате;
    второй платеж в  размере  ____%  (________________  процентов)  через
    девяносто дней после заключения Контракта.
         3.2.2. В случае,  если Контрактом будет  предусмотрена  продажа,
    прямое  инвестирование  в  Объект  или  другое использование Объекта,
    оплата услуг Исполнителя составляет 6%  (шесть процентов) от покупной
    цены (объема инвестиций).
         3.2.3. В   случае,   если   Контрактом    будет    предусмотрено
    инвестирование  средств  для  последующего  совместного использования
    Объекта Заказчиком и инвестором,  услуги оплачиваются  в  размере  6%
    (шести процентов) от полного размера необходимых инвестиций.
         3.2.4. В  случае,  если   по   контракту   будет   предусмотрено
    инвестирование  средств  для  последующего  совместного использования
    объекта Заказчиком и инвестором,  но размер предполагаемых инвестиций
    не  будет  поддаваться  точному  определению  - услуги оплачиваются в
    размере ______ долларов (_________________________ долларов)  США  за
    каждый  квадратный  метр  общей  площади  Объекта.  При  этом  оплата
    осуществляется в течение пятнадцати банковских дней с даты заключения
    контракта.  Расчеты  производятся  в  рублях  по  курсу ЦБ РФ на день
    расчетов.

         4. ОСНОВАНИЯ ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

         4.1. До истечения срока действия настоящий договор не может быть
    расторгнут  ни  одной  из сторон в одностороннем порядке без согласия
    другой стороны.
         4.2. Настоящий Договор прекращает действие в следующих случаях:
         - при исполнении обязательств по договору сторонами;
         - по соглашению сторон;
         - по решению суда (арбитражного суда).
         4.3. При одностороннем отказе Заказчика от услуг Исполнителя,  в
    том числе по причине отказа от осуществления инвестиционного проекта,
    Заказчик  обязан оплатить услуги Исполнителя в таком же размере,  как
    если  бы  работа  была  выполнена  Исполнителем  полностью,  а  также
    уплатить штраф в размере ...
Внимание! Полная версия данного документа так же, как и других 1971 документа, присутствует в платной оффлайн версии базы данных договоров. Её стоимость 900 рублей. Оплата удобными для Вас способами. Существует демо-версия.