Договор на оказание консультационных и маркетинговых услуг (при продаже объекта недвижимости)

Внимание! Полная версия данного документа так же, как и других 1971 документа, присутствует в платной оффлайн версии базы данных договоров. Её стоимость 900 рублей. Оплата удобными для Вас способами. Существует демо-версия.

С этим документом просматривают: Дистрибьюторское соглашение о передаче программного продукта (информационных, справочных, нормативных систем)


ДОГОВОР
на оказание консультационных и маркетинговых услуг
при продаже объекта недвижимости

    г.____________                                 "___"__________200_ г.

         Предприятие, именуемое в дальнейшем "Заказчик"  ("Собственник"),
    в лице Генерального директора ______________________________________,
    действующего  на основании Устава, с одной стороны и _______________,
    именуемое в  дальнейшем "Исполнитель",  в лице Генерального директора
    ______________________________________, действующего   на   основании
    Устава,  заключили настоящий договор о нижеследующем:

                             1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

         1.1. Заказчик  поручает,  а Исполнитель обязуется оказать услуги
    по поиску и подбору приемлемого для Заказчика  покупателя  на  объект
    недвижимости, расположенный по адресу:_______________________________
    ______________________________________,   именуемый   в    дальнейшем
    "Объект". Объект подлежит продаже со всеми неотделимыми улучшениями и
    оборудованием (сантехническое  оборудование,  коммуникации,  тепловое
    оборудование и т.п.)
         1.2. Заказчик    предоставляет    Исполнителю     исключительное
    (эксклюзивное)  право  на  поиск  покупателя  (покупателей) и продажу
    указанного объекта.
         1.3. Заказчик обязуется оплатить услуги Исполнителя в порядке, в
    срок и на условиях, определенных настоящим Договором.
         1.4. Объект подлежит продаже по цене не ниже___________________.
    Цена  объекта  может  быть  уменьшена  по  сравнению  с  указанной  в
    настоящем пункте только с письменного согласия Собственника,  которое
    будет являться неотъемлемой частью настоящего Договора.

                        2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

         2.1. Исполнитель обязуется:
         - совместно   с   Заказчиком   разработать  рекламный  пакет  на
    реализуемый проект;
         - подыскать организацию или физическое лицо,  заинтересованные в
    в  приобретении   объекта   Заказчика   и   отвечающие   требованиям,
    предъявляемым Заказчиком к покупателю;
         - от имени и по  поручению  Заказчика  провести  предварительные
    переговоры с потенциальными покупателями;
         - организовать встречи предполагаемых покупателей с Заказчиком;
         - совместно с Заказчиком подготовить документы,  необходимые для
    заключения договора купли-продажи объекта;
         - присутствовать    на   переговорах   и   встречах   со   всеми
    потенциальными покупателями;
         - сообщать  Заказчику  по  его  требованию  все  сведения о ходе
    исполнения  настоящего  договора  и  при  необходимости  представлять
    соответствующие документы (копии документов);
         - передавать потенциальным покупателям письменную информацию  об
    объекте   только  в  случае,  если  данная  информация  предоставлена
    Заказчиком или получена из официальных источников;
         - не сообщать третьим лицам сведения,  составляющие коммерческую
    тайну Заказчика, без согласования с ним;
         - произвести  за  свой счет оплату работы специалистов,  а также
    услуги организаций,  привлекаемых  Исполнителем  с  целью  выполнения
    своих обязательств по настоящему договору.
         2.2. На условиях,  согласованных  с  Заказчиком  ,  Исполнитель,
    кроме того:
         - проводит правовую экспертизу документов,  удостоверяющих права
    Заказчика на объект;
         - консультирует   Заказчика   по   вопросам    законодательства,
    регулирующего  отношения  собственности  на  объекты недвижимости,  а
    также вопросы инвестиционной деятельности;
         - консультирует  Заказчика по вопросам цен на нежилые помещения,
    расположенные на территории г.Москвы, на основе данных по заключенным
    сделкам купли-продажи нежилых помещений;
         - на условиях,  согласованных с Заказчиком,  и за счет Заказчика
    привлекает  строителей,  оценщиков  и  других  специалистов  в  целях
    подготовки  необходимой  документации  по  объекту,   а   также   для
    формирования рекламного пакета и реализации проекта.

         2.3. Исполнитель имеет право:
         - на основании выданной  в  установленном  порядке  доверенности
    представлять  Заказчика по вопросам,  являющимся предметом настоящего
    договора,  в  отношениях  со  всеми  организациями,  учреждениями   и
    гражданами;
         - от  имени  Заказчика   вести   переговоры   с   потенциальными
    покупателями, а также подписывать документы, право подписания которых
    будет предоставлено Исполнителю Заказчиком;
         - требовать и получать от Заказчика все необходимые документы, в
    том  числе  планы,   проекты,   расчеты,   заключения   специалистов,
    относящиеся к объекту;
         - требовать и получать от Заказчика  любые  правоустанавливающие
    документы на объект;
         - снимать копии с любых документов  для  использования  в  целях
    исполнения обязательств по настоящему договору;
         - пользоваться услугами любых физических  и  юридических  лиц  в
    целях  своевременного  и  качественного  исполнения  обязательств  по
    договору.

         2.4. Заказчик обязан:
         - предоставить  Исполнителю  все  имеющиеся  у  него  сведения и
    документы,  необходимые для поиска покупателей и заключения  договора
    купли-продажи;
         - предоставить  Исполнителю  документы,   подтверждающие   права
    Заказчика на объект;
         - совместно  с   Исполнителем   разработать   условия   договора
    купли-продажи объекта, форму и порядок расчетов;
         - предоставить  Исполнителю  необходимые  полномочия  в   рамках
    настоящего  договора,  оформив  это соответствующими доверенностями и
    договорами;
         - принимать   от   Исполнителя  протоколы  переговоров,  письма,
    справки о проделанной работе и другие материалы;
         - принимать  работу Исполнителя и подписывать акты о проделанной
    работе;
         - проводить  переговоры  с  предполагаемыми  покупателями или их
    представителями только в присутствии представителя Исполнителя;
         - своевременно,   не   менее   чем  за  24  часа,  предупреждать
    Исполнителя о времени и месте  проведения  переговоров  по  вопросам,
    связанным с продажей Объекта;
         - оплатить услуги Исполнителя в порядке,  в сроки и  в  размере,
    установленные настоящим договором.
         2.5. Заказчик обязуется  адресовать  всех  обратившихся  к  нему
    потенциальных  покупателей  и  их  представителей  непосредственно  к
    Исполнителю.
         2.6. Заказчик  гарантирует,  что на момент заключения настоящего
    договора объект не является предметом залога,  не сдан в долгосрочную
    (на  срок  более  одного  года)  аренду,  не  передан в безвозмездное
    пользование  третьим  лицам,  на  него  не  обращено   взыскание   по
    каким-либо  основаниям,  а  также  на  объект  не заявлено каких-либо
    претензий со стороны третьих  лиц  и  уполномоченных  государственных
    органов.
         2.7. Заказчик гарантирует,  что на момент заключения  настоящего
    договора  отсутствуют  договоры и иные соглашения о продаже,  дарении
    или отчуждении объекта по  иным  основаниям,  о  передаче  объекта  в
    аренду, в безвозмездное пользование.
         2.8. В случае обращения  взыскания  на  Объект  Заказчик  обязан
    немедленно сообщить об этом Исполнителю.
         2.9. Заказчик обязуется в период действия настоящего договора не
    передавать  объект в залог,  не сдавать в аренду,  не предоставлять в
    безвозмездное пользование,  а также не продавать его,  не дарить либо
    отчуждать иным способом без уведомления Исполнителя.

         2.10. Заказчик  имеет право:
         - требовать у Исполнителя сведения о ходе  исполнения  Договора,
    копии документов, подтверждающих проведенную Исполнителем работу;
         - запрашивать у Исполнителя данные о потенциальных покупателях и
    сведения  о  проведенных  переговорах,  оформленные  соответствующими
    протоколами;
         - присутствовать    на   всех   переговорах   с   потенциальными
    покупателями по вопросам подготовки договора купли-продажи.
         2.11. Обязательства   Исполнителя   перед  Заказчиком  считаются
    выполненными в следующих случаях:
         - если   Заказчик   подписал  договор  купли-продажи  объекта  с
    покупателем  (гражданином  или  юридическим  лицом),   представленным
    Исполнителем;
         - если Заказчик подписал договор купли-продажи Объекта  с  лицом
    или организацией, являющимися участниками (учредителями), акционерами
    организации,  представленной  Исполнителем   Заказчику   в   качестве
    возможного покупателя;
         - если  Заказчик  подписал  договор  купли-продажи   объекта   с
    организацией,  учредителем (участником),  акционером которой является
    хотя   бы   один   из   руководителей   организации,   представленной
    Исполнителем в качестве возможного покупателя;
         - если Заказчик подписал договор купли-продажи с организацией, в
    которой  хотя  бы одним из учредителей (участников),  акционеров либо
    одним  из  руководителей  является  хотя  бы  один   из   учредителей
    (участников),  акционеров  либо  один  из  руководителей организации,
    представленной   Исполнителем   Заказчику   в   качестве   возможного
    покупателя.
         Обязательства Исполнителя считаются выполненными,  если  договор
    купли-продажи  подписан  с лицами,  указанными в настоящем пункте,  в
    течение срока действия настоящего  Договора,  а  также  в  течение  1
    (одного) года после окончания срока действия настоящего Договора.
         2.12. Документами подтверждающими исполнение обязательств  перед
    Заказчиком являются:
         - протоколы,  акты  и  другие  подобные  документы   подписанные
    сторонами;
         - письма,  списки  организаций  и  граждан,  которым  направлена
    информация об Объекте;
         - протоколы о проведенных с возможными покупателями переговорах,
    представленные Заказчику;
         - иные документы,  подтверждающие выполнение обязательств  перед
    Заказчиком.
         2.13. Исполнитель  имеет  право  на  вознаграждение  в  размере,
    предусмотренном  настоящим договором,  также в случае,  если в период
    действия настоящего договора Заказчик подпишет договор  купли-продажи
    Объекта  с  организацией  или  физическим  лицом,  которые вступили в
    контакт с Заказчиком либо с которыми вступил в  контакт  Заказчик  по
    поводу  заключения  договора  купли-продажи  без участия Исполнителя,
    независимо от того,  проводилась ли Исполнителем какая-либо работа  с
    указанным покупателем.

                     3. СРОК ДЕЙСТВИЯ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

         3.1. Настоящий договор действует с _________20___года до "_____"
    _______________ 20___ года.
         3.2. Оплата  услуг Исполнителя составляет ___%  (_______________
    процентов) от покупной цены Объекта.
         3.3. В случае,  если договором купли-продажи будет предусмотрено
    инвестирование средств  для  последующего  совместного  использования
    Объекта Заказчиком и покупателем, услуги оплачиваются в размере ____%
    _______________ процентов) от полного размера необходимых инвестиций.
         3.4. В случае,  если договором купли-продажи будет предусмотрено
    инвестирование средств  для  последующего  совместного  использования
    объекта Заказчиком и покупателем, но размер предполагаемых инвестиций
    не будет поддаваться точному  определению  -  услуги  оплачиваются  в
    размере  ________  долларов (_______________________ долларов) США за
    каждый  квадратный  метр  общей  площади  Объекта.  При  этом  оплата
    осуществляется в течение пятнадцати банковских дней с даты заключения
    контракта.  Расчеты производятся в рублях по  курсу  ЦБ  РФ  на  день
    расчетов.

         4. ОСНОВАНИЯ ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

         4.1. До истечения срока действия настоящий договор не может быть
    расторгнут ни одной из сторон в одностороннем  порядке  без  согласия
    другой стороны.
         4.2. Настоящий Договор прекращает действие в следующих случаях:
         - при исполнении обязательств по договору сторонами;
         - по соглашению сторон;
         - по решению суда (арбитражного суда).
         4.3. Стороны,  имеют право на возмещение убытков, причиненных по
    вине другой стороны в соответствии с действующим законодательством.
         4.4. При одностороннем отказе Заказчика от услуг Исполнителя,  в
    том  числе  по  причине  отказа  от продажи Объекта,  Заказчик обязан
    оплатить услуги Исполнителя в таком же размере,  как если  бы  Объект
    был продан по цене,  указанной в настоящем договоре, а также уплатить
    штраф в размере _____________________________.
         4.5. В   случае   прекращения  настоящего  договора  в  связи  с
    обнаружившейся невозможностью продажи Объекта,  а именно:  в связи  с
    передачей  Объекта  в залог,  обращением взыскания на объект и любыми
    другими обстоятельствами,  за исключением действия непреодолимой силы
    - Заказчик обязан оплатить услуги Исполнителя в таком же размере, как
    если бы ...
Внимание! Полная версия данного документа так же, как и других 1971 документа, присутствует в платной оффлайн версии базы данных договоров. Её стоимость 900 рублей. Оплата удобными для Вас способами. Существует демо-версия.