Договор аренды здания

Внимание! Полная версия данного документа так же, как и других 1971 документа, присутствует в платной оффлайн версии базы данных договоров. Её стоимость 900 рублей. Оплата удобными для Вас способами. Существует демо-версия.

С этим документом просматривают: Образец. Примерный договор аренды имущественного найма нежилого помещения (складского и технологического)




                              ДОГОВОР N _____
                               аренды здания

г. _______________                                 "___"__________ _____ г.

    __________________________________________________________, именуем__ в
         (наименование предприятия, передающего здание)

дальнейшем "Арендодатель", в лице ________________________________________,
                                           (должность, Ф.И.О.)

действующего на основании _____________________________, с одной стороны, и
                               (Устава, положения)

___________________________________________________, именуем__ в дальнейшем
  (наименование предприятия, арендующего здание)

"Арендатор", в лице ____________________________, действующего на основании
                        (должность, Ф.И.О.)

____________________________, с другой стороны, заключили настоящий договор
     (Устава, положения)

о нижеследующем:

                            1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. По  настоящему договору Арендодатель обязуется передать Арендатору
во временное владение и пользование _______________________________________
__________________________________________________________________________,
      (указать местонахождение и индивидуализирующие признаки здания)

именуем__ в дальнейшем "здание", за плату в целях _________________________
__________________________________________________________________________.
1.2. Срок действия настоящего договора: ________________________.
Арендатор  должен  вернуть здание Арендодателю не позднее "___"____________ ____
г.
1.3. Арендная плата устанавливается следующим образом:
-  в  общей  сумме  ______  (___________)  рублей  в  месяц  с  учетом налога на
добавленную  стоимость, перечисляемой с расчетного счета Арендатора на расчетный
счет Арендодателя не позднее ___ числа каждого месяца;
-  в  виде  осуществления  ежемесячных консультаций по правовым вопросам текущей
деятельности Арендодателя ______ (____________) рублей.
1.4.  Арендная  плата  может  пересматриваться  сторонами досрочно по требованию
одной  из  сторон  в  случае  изменения  складывающихся  цен,  при этом сторона,
выступившая  инициатором  пересмотра арендной платы, должна предупредить об этом
другую сторону за ________ месяцев.
1.5.  Одновременно с передачей Арендатору прав владения и пользования зданием по
настоящему  договору  ему  передаются  права  на  земельный  участок, на котором
расположено здание и который необходим для его использования.
    1.6. Также  Арендатору  предоставляется  право  аренды на прилегающий к
зданию земельный участок, принадлежащий Арендодателю на праве собственности
___________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________.
     (размер и другие характеристики передаваемого земельного участка)

1.7.  Арендная  плата,  установленная  в  п. 1.3 настоящего договора, включает в
себя  плату  за пользование зданием, плату за пользование земельным участком, на
котором  оно  расположено,  а  также  плату  за  прилегающий  к зданию земельный
участок, указанный в п. 1.6.
1.8.  Арендодатель  гарантирует,  что  на  момент заключения настоящего договора
здание  не  заложено,  под  арестом  не состоит и не обременено никакими другими
обязательствами.
1.9.  Здание  включает  в  себя _____ комнаты и помещения _______, _______ общей
площадью   ___________   кв.   м,  обеспечено  теплом,  водой,  электроэнергией,
телефонной связью, выделенной линией электронной связи на _____ бит/с.
1.10.   Неотъемлемой  частью  настоящего  договора  является  поэтажный  план  с
указанием помещений, передаваемых Арендатору, и копия технического паспорта.
Помещение  оборудовано  пожарной  и  охранной сигнализацией. Помещение находится
под охраной.
На  время  действия  настоящего  договора  Арендатор  вправе  пользоваться всеми
местами для парковки, отведенными Арендодателю.
1.11.  На  момент  заключения  настоящего  договора  здание, сдаваемое в аренду,
принадлежит   Арендодателю   на  праве  собственности  (Свидетельство  на  право
собственности   N   ____________  выдано  ___________  "___"________  ____  г.),
кадастровый номер _________.
1.12.  Передаваемое в аренду здание находится в нормальном состоянии, отвечающем
требованиям,  предъявляемым  к  эксплуатируемым нежилым помещениям, используемым
для  административных,  коммерческих  и  иных целей в соответствии с назначением
арендуемого объекта.
1.13.  Без согласия Арендодателя указанное нежилое помещение не может быть сдано
Арендатором в субаренду или пользование иным лицам.
1.14.   Арендодатель   вправе  потребовать  расторжения  настоящего  договора  и
возмещения  убытков  в  случаях,  когда им будут установлены факты использования
помещений  не  в  соответствии  с  условиями  договора  аренды  или  назначением
арендованного здания.
1.15.  Арендодатель  несет ответственность за недостатки сданного им в аренду по
настоящему   договору   помещения,   полностью   или   частично   препятствующие
пользованию  им,  несмотря  на  то,  что  при  сдаче  его  в  аренду (заключении
договора) Арендодатель мог и не знать о наличии указанных недостатков.
1.16.  В  случаях  существенного  нарушения Арендатором установленного договором
порядка   внесения   арендной   платы   (сроков   платежей)  Арендодатель  может
потребовать  от  Арендатора  досрочного  внесения арендной платы в установленный
Арендодателем срок, но не более чем за два срока плановых платежей подряд.
1.17.  Стороны  настоящего договора аренды определили, что Арендатор, надлежащим
образом  исполнявший  свои  обязательства  по  настоящему  договору,  при прочих
равных  условиях  пользуется  преимущественным  правом  на  заключение  договора
аренды на новый срок по истечении срока действия данного договора.
1.18.  Настоящий  договор  аренды  нежилого  помещения  считается  заключенным с
момента  подписания  его сторонами и передачи здания или его части Арендатору по
акту приема-передачи.
В акте приема-передачи указываются места для парковки.
По акту приема-передачи также передаются ключи, пропуска, документы.

2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН ПО НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ

2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1.   Передать   Арендатору  здание  вместе  со  всеми  относящимися  к  нему
документами  не  позднее  "___"_________  _____ г. Указанное обязательство будет
считаться  исполненным  после  предоставления  Арендатору  здания  во владение и
пользование и подписания сторонами акта о его передаче.
2.1.2.  Передать  Арендатору  права  на  прилегающий к зданию земельный участок,
принадлежащий  Арендодателю на праве собственности, размер которого установлен в
п. 1.5 настоящего договора, вместе со всеми относящимися к нему документами.
2.1.3. Произвести за свой счет капитальный ремонт здания ____________.
2.1.4.  В  случае аварии, произошедшей не по вине Арендатора, немедленно принять
все необходимые меры по устранению ее последствий.
2.2. Арендатор обязуется:
а) своевременно вносить арендную плату;
б) пользоваться зданием в соответствии с его назначением;
в) поддерживать здание в исправном состоянии;
г)  производить  за  свой  счет  текущий  ремонт  здания  и нести расходы на его
содержание;
д)    при    обнаружении   признаков   аварийного   состояния   сантехнического,
электротехнического   и   прочего   оборудования  немедленно  сообщить  об  этом
Арендодателю;
е)  не  проводить  реконструкции  здания,  переоборудования и других капитальных
работ без письменного разрешения Арендодателя;
ж)  вернуть  Арендодателю  при  прекращении  настоящего  договора  здание  в том
состоянии,  в  котором оно было получено, с учетом нормального износа. Указанное
обязательство   будет  исполнено  после  предоставления  Арендодателю  здания  и
подписания сторонами акта о передаче здания.

3. УЛУЧШЕНИЯ, ОТДЕЛИМЫЕ И НЕОТДЕЛИМЫЕ ОТ ЗДАНИЯ

3.1.   Произведенные   Арендатором   отделимые  улучшения  здания  являются  его
собственностью.
3.2.  В  случае,  когда  Арендатор  произвел  за  счет  собственных  средств и с
письменного  согласия  Арендодателя  улучшения  здания,  неотделимые от него без
вреда,   Арендатор   имеет   право  после  прекращения  настоящего  договора  на
возмещение стоимости таких улучшений с учетом нормального износа.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1.  В  случае  если  Арендодатель  не передал здание в указанный в подп. 2.1.1
срок,  Арендатор  вправе  потребовать  возмещения убытков, причиненных задержкой
исполнения,   в   размере   ______%  от  невозвращенной  суммы  за  каждый  день
просрочки.
4.2.   В   случае   неисполнения  Арендодателем  подп.  2.1.3  Арендатор  вправе
потребовать   соразмерного   уменьшения  арендной  платы,  указанной  в  п.  1.3
настоящего договора.
4.3.  В случае несвоевременного возврата Арендатором здания Арендатор уплачивает
Арендодателю  арендную плату за срок пользования не возвращенным вовремя зданием
и неустойку в размере ___% от суммы, указанной в п. 1.3 настоящего договора.
4.4.  За  каждый  день  просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в
размере _____% от суммы задолженности.
4.5.  Все  споры  и  разногласия  между  сторонами решаются путем переговоров, в
случае   их   неурегулирования   споры  рассматриваются  в  судебном  порядке  в
соответствии с действующим законодательством ...
Внимание! Полная версия данного документа так же, как и других 1971 документа, присутствует в платной оффлайн версии базы данных договоров. Её стоимость 900 рублей. Оплата удобными для Вас способами. Существует демо-версия.

Другие документы этого раздела: