Договор долгосрочной аренды здания (с правом арендодателя показывать арендованные помещения предполагаемым арендаторам)

Внимание! Полная версия данного документа так же, как и других 1971 документа, присутствует в платной оффлайн версии базы данных договоров. Её стоимость 900 рублей. Оплата удобными для Вас способами. Существует демо-версия.

С этим документом просматривают: Долгосрочный договор аренды здания (без права арендатора сдавать здание или помещения в нем в субаренду)




ДОГОВОР N ___
долгосрочной аренды здания
(с правом арендодателя показывать арендованные помещения
предполагаемым арендаторам)

г. __________
"__"__________ ____ г.

_______________,    именуем__    в    дальнейшем    "Арендодатель",    в    лице
_________________,  действующ___  на  основании  __________,  с  одной стороны и
________________,  именуем__  в дальнейшем "Арендатор", в лице ________________,
действующ___   на  основании  __________,  с  другой  стороны,  далее  совместно
именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

СТАТЬЯ 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1.  Арендодатель  предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и
пользование  (во  временное пользование) за плату строение N __ - нежилое здание
(далее   -  "Здание"),  расположенное  по  адресу:  _________________  (далее  -
"Территория"),  подробное описание, а также поэтажный план которого содержится в
Приложении N _____ к настоящему Договору, являющемся его неотъемлемой частью.
1.2.  Арендодатель владеет Зданием на праве частной собственности в соответствии
со  Свидетельством  о  государственной  регистрации прав от "__"_______ ____ г.,
серия  ______, N __________, запись регистрации в Едином государственном реестре
прав  на  недвижимое  имущество  и сделок с ним N ______ от "__"___________ ____
г.
1.3.  Здание  будет использоваться для ведения любой хозяйственной деятельности,
кроме запрещенной действующим законодательством РФ.
1.4.  Продукция и иные доходы, полученные Арендатором в результате использования
Здания,  в  том  числе в результате сдачи помещений Здания в субаренду, являются
его собственностью.
1.5.  Реорганизация  организации-арендатора,  организации-арендодателя,  а также
перемена   собственника   Здания   не  являются  основанием  для  изменения  или
расторжения Договора.
1.6.  Арендатору  одновременно  с  передачей прав владения и пользования Зданием
передается  право  пользования  земельным участком, который занят этим Зданием и
необходим для его использования.

СТАТЬЯ 2. СРОК АРЕНДЫ

2.1.  Здание  сдается  в  аренду  на  _________ лет, с "__"__________ ____ г. по
"__"__________ ____ г.
2.2.  Арендатор  вступит  во  владение Зданием начиная с момента его передачи по
передаточному  акту,  подписанному  Сторонами,  в  котором  должно быть подробно
указаны  техническое состояние помещений, наличие вспомогательного оборудования,
коммуникаций  и  иная  информация,  характеризующая  Здание  на  момент  сдачи в
аренду.
2.3.  Срок  действия  Договора  может  быть  продлен  по  соглашению Сторон, что
оформляется дополнительным соглашением к Договору.
2.4.  Арендатор  обязан  в  течение ____ дней с момента окончания срока действия
Договора  передать  Арендодателю  Здание по передаточному акту, в котором должно
быть отражено техническое состояние Здания на момент передачи.

СТАТЬЯ 3. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ

3.1.  Арендатор  выплачивает  Арендодателю  основную  и  дополнительную арендную
плату   в   размере  и  порядке,  оговоренных  в  Приложении  N  2  к  Договору,
составляющем его неотъемлемую часть.

СТАТЬЯ 4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА АРЕНДОДАТЕЛЯ

4.1. Арендодатель обязан:
4.1.1.  В  соответствии  с  п.  2.2  Договора  передать Арендатору в пользование
Здание по передаточному акту.
4.1.2.  Не чинить препятствий Арендатору в правомерном использовании арендуемого
Здания.
4.1.3.  За  свой  счет  производить  капитальный  ремонт Здания, если Стороны не
договорятся о другом.
4.1.4.   В  случае  аварий,  пожаров,  затоплений,  взрывов  и  других  подобных
чрезвычайных  событий  за  свой счет немедленно принимать все необходимые меры к
устранению  последствий  указанных  событий.  При  этом  если ущерб, причиненный
Зданию  перечисленными  событиями, будет устранен за счет или силами Арендатора,
Арендодатель  будет  обязан зачесть понесенные Арендатором расходы в счет оплаты
по  Договору  или  возместить  Арендатору  понесенные  расходы.  Арендодатель не
возмещает  ущерб  от  чрезвычайных  событий лишь в том случае, если докажет, что
эти события произошли по вине Арендатора.

СТАТЬЯ 5. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА АРЕНДАТОРА

5.1. Арендатор обязан:
5.1.1. Использовать Здание по назначению, указанному в п. 1.3 Договора.
5.1.2.   Содержать   Здание  и  его  оборудование  в  исправности  и  надлежащем
санитарном состоянии до сдачи Арендодателю.
5.1.3.  Производить  оплату  по  Договору  в  размере  и  в сроки, установленные
Договором.
5.1.4.  Письменно  сообщить  Арендодателю  не  позднее  чем  за  ____________  о
предстоящем  освобождении  Здания,  в  том  числе  его  части,  как  в  связи  с
окончанием срока действия Договора, так и при досрочном освобождении.
5.1.5.  По  истечении  срока  Договора,  а  также  при досрочном его прекращении
передать  Арендодателю  все  произведенные  с  его  согласия в арендуемом Здании
перестройки   и   переделки,  а  также  улучшения,  составляющие  принадлежность
помещений  и  неотделимые  без  вреда  от  конструкций  помещения,  при  условии
компенсации  всех  затрат на эти улучшения, если иное не обусловлено соглашением
с Арендодателем.

СТАТЬЯ 6. ПРАВА АРЕНДОДАТЕЛЯ

6.1. Арендодатель имеет право:
6.1.1.  По  предварительному  согласованию  с  Арендатором  входить  в  Здание в
разумное  время  с  целью  контроля  состояния помещений Здания или производства
необходимых  ремонтных  работ, подсоединения и использования всех коммуникаций и
оборудования,  которые  находятся  внутри  помещения или составляют часть его; а
также  для  установки, проверки, ремонта, обновления, перестройки и обслуживания
всех  соседних помещений и мест общего пользования и для выполнения обязательств
Арендодателя  по  настоящему  Договору.  При  посещении  помещений  Арендодатель
должен  обеспечить,  чтобы  уполномоченные им лица не наносили ущерб арендуемому
Зданию  и/или  не  причиняли вреда имуществу Арендатора или третьих лиц, а также
доставляли  как можно меньше неудобств своими действиями. В случае возникновения
каких-либо  повреждений  в помещениях Здания их устранение осуществляется силами
и  за  счет Арендодателя. Вред, причиненный имуществу Арендатора или третьих лиц
в результате таких повреждений, возмещается Арендодателем в полном объеме.
6.1.2.  После  получения  письменного  уведомления  от  Арендатора о предстоящем
освобождении  Здания  или его части Арендодатель вправе, предварительно уведомив
Арендатора,   показывать   освобождаемые  помещения  потенциальным  арендаторам.
Визиты  Арендодателя  в  указанные  помещения  не  должны  существенным  образом
нарушать  деятельность  Арендатора  и  ограничивать  его возможность пользования
Зданием.

СТАТЬЯ 7. ПРАВА АРЕНДАТОРА

7.1. Арендатор имеет право:
7.1.1.  Подсоединять  и  использовать (с предварительного согласия Арендодателя)
все коммуникации и оборудование, обслуживающие Здание.
7.1.2.  Проходить  в места общего пользования на Территории и использовать места
общего пользования для целей, для которых они предназначаются.
7.1.3.  Подсоединить  свою  систему охраны к соответствующей системе в помещении
службы  охраны  на  Территории  при  условии одобрения Арендодателем технических
деталей и условий такого подсоединения.
7.1.4.   По   согласованию   с  Арендодателем  за  свой  счет  и  своими  силами
устанавливать  или  демонстрировать  снаружи  Здания,  а  также  внутри Здания в
месте,  видимом  снаружи,  какие-либо  рекламные  объявления, вывески, доски для
агентских  сообщений,  плакаты, цифры, буквы, стойки, флаги, тарелки спутниковых
антенн  и  оборудование  для  приема  и  передачи сообщений, прожекторы, а также
установить  свою  фирменную  вывеску  на входе на Территорию при условии, что ее
дизайн,   стиль,  размеры  и  расположение  будут  соответствовать  требованиям,
предъявляемым соответствующим муниципальным органом для такой рекламы.
7.1.5.  Сдавать  в субаренду Здание, как в целом, так и какую-либо его часть без
дополнительного  согласования  с  Арендодателем.  При  этом  все  полученное  по
договорам субаренды будет являться собственностью Арендатора.
7.1.6.  Производить  любые  улучшения,  перепланировки, отделку помещений Здания
при  условии  соблюдения  правил  пожарной  и  иной  безопасности.  Содействие в
получении   необходимых   согласований   и  разрешений  для  этого  осуществляет
Арендодатель.
7.1.7.   В  случае  окончания  или  досрочного  прекращения  Договора  по  любым
основаниям   требовать  возмещения  произведенных  им  с  согласия  Арендодателя
расходов  по  капитальному ремонту, а также возмещения иных затрат, направленных
на  улучшение  эксплуатационных  качеств  арендуемого  Здания  и  его помещений,
включая  стоимость  произведенных  неотделимых  улучшений.  Арендодатель  обязан
возместить  Арендатору  произведенные  им  расходы  на  указанные  цели в полном
объеме.
7.1.8.  В любое время отказаться от Договора, письменно известив Арендодателя об
этом за ____________.
7.1.9.  Круглосуточно размещать на Территории, прилегающей к Зданию, до ________
единиц  легкового  автотранспорта, а также _________ единиц грузового транспорта
при  условии,  что  данный  автотранспорт  не препятствует проезду по Территории
других транспортных средств.
7.2.  Арендатор  пользуется преимущественным правом на продление Договора аренды
на  тех  же  условиях  на  новый  срок,  а  также  на заключение нового договора
аренды.
7.3.  Арендатор  имеет  преимущественное  право  на  выкуп  арендуемых помещений
Здания  или  Здания  в  целом  в случае его отчуждения Арендодателем. При выкупе
арендуемых  помещений  Здания  или  Здания  в  целом  Стороны произведут зачет в
стоимость   покупки   общей   суммы   арендной  платы,  уплаченной  по  Договору
Арендодателю  к  моменту  выкупа,  а  также  стоимости  произведенных  улучшений
выкупаемых помещений Здания.

СТАТЬЯ 8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

8.1.  Все споры, возникающие из настоящего Договора или в связи с ним, должны, в
первую очередь, разрешаться путем переговоров между Сторонами.
8.2.  Если  Сторонам  не  удастся  урегулировать  такой  спор  в течение _______
календарных  дней после письменного уведомления одной из Сторон другой Стороны о
существовании спора, то спор разрешается в Арбитражном суде г. ___________.
8.3.  Во  всем  остальном,  что  не  предусмотрено  настоящим Договором, Стороны
руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

СТАТЬЯ 9. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

9.1.  В  случае  неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по
Договору   Стороны   несут   ответственность   в   соответствии   с  действующим
законодательством.
9.2.  Каждая  из  Сторон, причинившая неисполнением или ненадлежащим исполнением
своих   обязательств   по  Договору  ущерб  другой  Стороне,  обязана  полностью
возместить  другой  Стороне  причиненные убытки, включая упущенную выгоду. Кроме
того, виновная Сторона обязана уплатить штраф в размере _________ рублей.
9.3.  В  случае  несоблюдения  обязательств,  оговоренных  в  Договоре, виновная
Сторона   несет   полную   материальную  ответственность  за  ущерб,  нанесенный
имуществу другой Стороны и третьих лиц, в полном размере.
9.4.  В  случае если Здание в результате действий Арендодателя или непринятия им
необходимых  и  своевременных  мер придет в аварийное состояние или подвергнется
частичному  или  полному  разрушению, то Арендодатель восстанавливает его своими
силами  за  счет собственных средств или возмещает Арендатору нанесенный ущерб в
...
Внимание! Полная версия данного документа так же, как и других 1971 документа, присутствует в платной оффлайн версии базы данных договоров. Её стоимость 900 рублей. Оплата удобными для Вас способами. Существует демо-версия.