Долгосрочный договор аренды здания (с особыми условиями)

Внимание! Полная версия данного документа так же, как и других 1971 документа, присутствует в платной оффлайн версии базы данных договоров. Её стоимость 900 рублей. Оплата удобными для Вас способами. Существует демо-версия.

С этим документом просматривают: Долгосрочный договор аренды здания (с установлением цели использования здания)




ДОЛГОСРОЧНЫЙ ДОГОВОР N ______
аренды здания
(с особыми условиями)

г. ______________
"__"_________ ____ г.

_________________,  свидетельство  о  регистрации  N _____ от "__"_________ ____
г.,  созданное  в  соответствии  с  законодательством РФ, именуем__ в дальнейшем
"Арендодатель",    в    лице   ________________,   действующего   на   основании
_____________,  с одной стороны и _________________, свидетельство о регистрации
N   ______   от   "__"__________   ____   г.,   созданное   в   соответствии   с
законодательством  Российской  Федерации,  именуем__ в дальнейшем "Арендатор", в
лице  __________________,  действующего  на основании ________________, с другой
стороны,  далее  совместно  именуемые  "Стороны",  заключили  настоящий договор,
далее именуемый "Договор", о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1.  Арендодатель  сдает,  а  Арендатор  принимает  в  аренду строение N ____ -
нежилое  здание  (далее  - "Здание"), кадастровый номер _________, расположенное
на   земельном   участке,   предназначенном   для  _______________,  по  адресу:
____________________   (далее  -  "Территория"),  подробное  описание,  а  также
поэтажный  план  которого  содержится  в  Приложении  N 1 к настоящему Договору,
являющемся его неотъемлемой частью.
1.2.  Арендодатель владеет Зданием на праве частной собственности в соответствии
со  Свидетельством  о государственной регистрации прав от "__"_________ ____ г.,
серия  ____, N _______, запись регистрации в Едином государственном реестре прав
на недвижимое имущество и сделок с ним N ______ от "__"__________ ____ г.
Технические   характеристики  и  иные  сведения  об  Объекте  аренды  указаны  в
техническом  паспорте  N  _________  по  состоянию  на  "___"___________ ____ г.
Неотъемлемой   частью  настоящего  Договора  являются  выписка  из  технического
паспорта, экспликация и поэтажный план.
1.3.  Здание  будет использоваться для ведения любой хозяйственной деятельности,
кроме запрещенной действующим законодательством РФ.
1.4.  Продукция и иные доходы, полученные Арендатором в результате использования
Здания,  в  том  числе в результате сдачи помещений Здания в субаренду, являются
его собственностью.
1.5.  Реорганизация  организации-арендатора,  организации-арендодателя,  а также
перемена   собственника   Здания   не  являются  основанием  для  изменения  или
расторжения Договора.
1.6.  Арендатору  одновременно  с  передачей прав владения и пользования Зданием
передается  право пользования той частью земельного участка, которая занята этим
Зданием и необходима для его использования.
1.7.  Установленное  в п. 1.1 целевое назначение Участка может быть изменено или
дополнено  на  основании  распорядительного  акта  полномочного органа власти г.
______________.
Границы Участка установлены на местности и закреплены межевыми знаками.
План  земельного  Участка  (Приложение  N  2)  является составной и неотъемлемой
частью Договора.
1.8.  Правоотношения по настоящему Договору как в целом, так и в частности между
Арендодателем  и  Арендатором  возникают с даты вступления в действие настоящего
Договора,  если  другое  не  вытекает  из  соглашения  Сторон в части исполнения
обязательств   по   Договору,  и  прекращаются  их  исполнением,  если  иное  не
предусмотрено соглашением Сторон.

2. СРОК АРЕНДЫ

2.1.  Здание  сдается  в аренду на _______ лет ("Срок аренды"), с "__"__________
____ года по "__"__________ ____ года.
Настоящий  Договор  вступает  в силу с момента его государственной регистрации и
распространяется  на  отношения  Сторон,  возникшие с даты подписания настоящего
Договора.
2.2.  Арендатор  вступит  во  владение  Зданием  "__"________  ____ года. Здание
передается  в  аренду по акту приемки-передачи Здания, подписанному Сторонами, в
котором  должно  быть  подробно указано техническое состояние помещений, наличие
вспомогательного  оборудования,  коммуникаций и иная информация, характеризующая
Здание на момент сдачи в аренду.
2.3.  Срок  действия  Договора  может  быть  продлен  по  соглашению Сторон, что
оформляется дополнительным соглашением Сторон.
2.4.  Арендатор  обязан  в течение _____ дней с момента окончания срока действия
Договора  передать Арендодателю Здание по акту приема-передачи, в котором должно
быть отражено техническое состояние Здания на момент передачи.

3. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ. СТРАХОВАНИЕ

3.1  Арендатор выплачивает Арендодателю основную и дополнительную арендную плату
("оплата")  в  размере  и  порядке,  оговоренных  в  Приложении  N 2 к Договору,
составляющем его неотъемлемую часть.
3.2.  Страхование Объекта аренды обеспечивает в числе прочих сохранность Объекта
в течение срока аренды от рисков утраты и порчи Объекта.
3.3. Страхование Объекта аренды осуществляется Арендодателем.
Расходы  по  оплате  страховых  взносов  включены  в  размер  арендной  платы по
настоящему Договору.
Выгодоприобретателем по договору страхования является Арендодатель.
3.4.  Страховой полис хранится у Арендодателя. Копия страхового полиса на Объект
аренды хранится у Арендатора.
3.5.  При  наступлении страхового случая Арендодатель с целью принятия решения о
целесообразности   восстановления   объекта  аренды  может  создать  комиссию  с
участием Арендатора при согласии последнего.
При  принятии решения о восстановлении Объекта и согласии Арендатора осуществить
восстановление  заключается  соглашение  о  восстановлении  Объекта,  включающее
план-график   проведения   восстановительных  работ  и  смету  затрат  в  рамках
страхового возмещения.
3.6.  Арендодатель  осуществляет  контроль  использования Арендатором переданных
ему  в  рамках  соответствующего  соглашения средств по страховому возмещению на
ремонтно-восстановительные работы Объекта аренды.

4. ГАРАНТИИ И РУЧАТЕЛЬСТВА АРЕНДОДАТЕЛЯ

4.1.  Арендодатель  гарантирует,  что  на дату подписания настоящего Договора он
имеет  право  распоряжения  Зданием,  а  также  права  и  законные полномочия на
заключение настоящего Договора на весь его срок и все сроки его продления.
4.2.  Арендодатель  ручается  перед  Арендатором,  что  при  условии  выполнения
Арендатором   своих   обязательств   по   настоящему  Договору  он  имеет  права
единоличного,   законного  и  непрерываемого  пользования  указанным  Зданием  в
течение всего Срока аренды и любого законного его продления.

5. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА АРЕНДОДАТЕЛЯ

5.1. Арендодатель обязан:
5.1.1.  В  соответствии  с  п.  2.2  Договора  передать Арендатору в пользование
Здание по Акту приемки-передачи.
5.1.2.  Не чинить препятствий Арендатору в правомерном использовании арендуемого
Здания.
5.1.3.  За  свой  счет  производить  капитальный  ремонт Здания, если Стороны не
договорятся о другом.
5.1.4.   В  случае  аварий,  пожаров,  затоплений,  взрывов  и  других  подобных
чрезвычайных  событий  за  свой счет немедленно принимать все необходимые меры к
устранению  последствий  указанных  событий.  При  этом  если ущерб, причиненный
Зданию  перечисленными  событиями, будет устранен за счет или силами Арендатора,
Арендодатель  будет  обязан зачесть понесенные Арендатором расходы в счет оплаты
по  Договору  или  возместить  Арендатору  понесенные  расходы.  Арендодатель не
возмещает  ущерб  от  чрезвычайных  событий лишь в том случае, если докажет, что
эти события произошли по вине Арендатора.
5.1.5.  Обеспечивать  беспрепятственный  доступ  к  Зданию  и в помещения Здания
сотрудникам,  транспорту,  партнерам  Арендатора,  а  также  любым иным лицам по
указанию Арендатора.
5.1.6.  Обеспечить  бесперебойную  подачу  в  помещения  Здания  электроэнергии,
теплоснабжения,  связи,  водоснабжения  и  канализации  (если таковое обеспечено
наличием соответствующих коммуникаций) в соответствии с существующими нормами.
5.1.7.  Обеспечить  бесперебойное функционирование телефонных линий, подведенных
в Здание.
5.1.8.  Обеспечить  постоянное предоставление контейнеров для мусора и отходов и
вывоз мусора и отходов с Территории.
5.1.9. Обеспечить круглосуточную охрану на Территории.
5.1.10. Обеспечить уборку Территории и мест общего пользования на Территории.
5.1.11.  Обеспечить  ремонт,  испытания, поддержание состояния и обновление всех
коммуникаций и оборудования, общих для Территории.
5.1.12.  По  просьбе  Арендатора  оказывать  содействие в получении согласования
соответствующих   органов  и  последующей  установке  или  демонстрации  снаружи
Здания,  а  также  внутри  Здания в месте, видимом снаружи, каких-либо рекламных
объявлений,  вывесок,  досок  для  агентских  сообщений,  плакатов,  цифр, букв,
стоек,  флагов,  тарелок спутниковых антенн и оборудования для приема и передачи
сообщений,  прожекторов,  а  также,  по просьбе Арендатора, установить фирменную
вывеску  Арендатора  на  въезде на Территорию при условии, что ее дизайн, стиль,
размеры   и   расположение   будут  соответствовать  требованиям,  предъявляемым
соответствующим муниципальным органом для такой рекламы.
5.2.  Для  обеспечения  выполнения  своих  обязательств по обслуживанию Здания в
соответствии  с  Договором Арендодатель вправе заключить соответствующий договор
со специализированной организацией, согласованной с Арендатором.

6. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА АРЕНДАТОРА

6.1. Арендатор обязан:
6.1.1. Использовать Здание по назначению, указанному в п. 1.3 Договора.
6.1.2.   Содержать   Здание  и  его  оборудование  в  исправности  и  надлежащем
санитарном состоянии до сдачи Арендодателю.
6.1.3.  Производить  оплату  по  Договору  в  размере  и  в сроки, установленные
Договором.
6.1.4.  Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за ________ о предстоящем
освобождении  Здания,  в  том  числе  его  части, как в связи с окончанием срока
действия Договора, так и при досрочном освобождении.
6.1.5.  По  истечении  срока  Договора,  а  также  при досрочном его прекращении
передать  Арендодателю  все  произведенные  в  арендуемом  Здании  перестройки и
переделки,   а   также   улучшения,   составляющие  принадлежность  помещений  и
неотделимые  без  вреда  от  конструкций помещения, при условии компенсации всех
затрат   на   эти   улучшения,  если  иное  не  будет  обусловлено  договором  с
Арендодателем.
6.1.6.  Хранить весь мусор и отходы в соответствующем контейнере или контейнерах
на Территории или в других местах, указанных Арендодателем.
6.1.7.   Незамедлительно   информировать  Арендодателя  о  получении  каких-либо
уведомлений,   приказов,   требований,  указаний  и  иного,  а  также  обо  всем
случившемся, что может ущемить интересы Арендодателя на Территории.
6.1.8.   Немедленно   информировать   представителей  Арендодателя  о  признаках
аварийного   состояния  сантехнического,  отопительного,  электротехнического  и
иного оборудования в Здании.
6.1.9.  По  требованию  Арендодателя предоставить в разумные сроки информацию по
Договорам субаренды помещений Здания.

7. ПРАВА АРЕНДОДАТЕЛЯ

7.1. Арендодатель имеет право:
7.1.1.  Право  по предварительному согласованию с Арендатором входить в Здание в
разумное  время  с  целью  контроля  состояния помещений Здания или производства
необходимых  ремонтных  работ, подсоединения и использования всех коммуникаций и
оборудования,  которые  находятся  внутри  помещения или составляют часть его, а
также  для  установки, проверки, ремонта, обновления, перестройки и обслуживания
всех  соседних помещений и мест общего пользования и для выполнения обязательств
Арендодателя  по  настоящему  Договору.  При  посещении  помещений  Арендодатель
должен  обеспечить,  чтобы  уполномоченные им лица не наносили ущерб арендуемому
Зданию  и/или  не  причиняли вреда имуществу Арендатора или третьих лиц, а также
доставляли  как можно меньше неудобств своими действиями. В случае возникновения
каких-либо  повреждений  в помещениях Здания их устранение осуществляется силами
и  за  счет Арендодателя. Вред, причиненный имуществу Арендатора или третьих лиц
в результате таких посещений, возмещается Арендодателем в полном объеме.
7.1.2.  После  получения  письменного  уведомления  от  Арендатора о предстоящем
освобождении  Здания  или его части Арендодатель вправе, предварительно уведомив
Арендатора,   показывать   освобождаемые  помещения  потенциальным  арендаторам.
Визиты  Арендодателя  в  указанные  помещения  не  должны  существенным  образом
нарушать  деятельность  Арендатора  и  ограничивать  его возможность пользования
Зданием.

8. ПРАВА АРЕНДАТОРА

8.1 Арендатор имеет право:
8.1.1.  Подсоединять  и  использовать (с предварительного согласия Арендодателя)
все коммуникации и оборудование, обслуживающие Здание.
8.1.2.  Проходить  в места общего пользования на Территории и использовать места
общего пользования для целей, для которых они предназначаются.
8.1.3.  Подсоединить  свою  систему охраны к соответствующей системе в помещении
службы  охраны  на  Территории  при  условии одобрения Арендодателем технических
деталей и условий такого подсоединения.
8.1.4.   По   согласованию   с  Арендодателем  за  свой  счет  и  своими  силами
устанавливать  или  демонстрировать  снаружи  Здания,  а  также  внутри Здания в
месте,  видимом  снаружи,  какие-либо  рекламные  объявления, вывески, доски для
агентских  сообщений,  плакаты, цифры, буквы, стойки, флаги, тарелки спутниковых
антенн  и  оборудование  для  приема  и  передачи сообщений, прожекторы, а также
установить  свою  фирменную  вывеску  на входе на Территорию при условии, что ее
дизайн,   стиль,  размеры  и  расположение  будут  соответствовать  требованиям,
предъявляемым соответствующим муниципальным органом для такой рекламы.
8.1.5.  Сдавать  в субаренду Здание, как в целом, так и какую-либо его часть без
дополнительного  согласования  с  Арендодателем.  При  этом  все  полученное  по
Договорам субаренды будет являться собственностью Арендатора.
8.1.6.  Производить  любые  улучшения,  перепланировки, отделку помещений Здания
при  условии  соблюдения  правил  пожарной  и  иной  безопасности.  Содействие в
получении   необходимых   согласований   и  разрешений  для  этого  осуществляет
Арендодатель.
8.1.7.   В  случае  окончания  или  досрочного  прекращения  Договора  по  любым
основаниям  требовать  возмещения  произведенных  им  расходов  по  капитальному
ремонту,   а   также   возмещения   иных   затрат,   направленных  на  улучшение
эксплуатационных  качеств  арендуемого Здания и его помещений, включая стоимость
произведенных  неотделимых  улучшений. Арендодатель обязан возместить Арендатору
произведенные им расходы на указанные цели в полном объеме.
8.1.8.  В любое время отказаться от Договора, письменно известив Арендодателя об
этом за _____________.
8.1.9.  Круглосуточно  размещать на Территории, прилегающей к Зданию, до _______
единиц  легкового  автотранспорта,  а  также _______ единиц грузового транспорта
при  условии,  что  данный  автотранспорт  не препятствует проезду по Территории
других транспортных средств.
8.2.  Арендатор  пользуется преимущественным правом на продление Договора аренды
на  тех  же  условиях  на  новый  срок,  а  также  на заключение нового Договора
аренды.
8.3.  Арендатор  имеет  преимущественное  право  на  выкуп  арендуемых помещений
Здания  или  Здания  в  целом  в случае его отчуждения Арендодателем. При выкупе
арендуемых  помещений  Здания  или  Здания  в  целом  Стороны произведут зачет в
стоимость   покупки   общей   суммы   арендной  платы,  уплаченной  по  Договору
Арендодателю  к  моменту  выкупа,  а  также  стоимости  произведенных  улучшений
выкупаемых помещений Здания.

9. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

9.1.  Все  споры, возникающие из настоящего Договора или в связи с ним, должны в
первую очередь разрешаться путем дружественных переговоров между Сторонами.
9.2.  Если  Сторонам  не  удастся  урегулировать  такой  спор  в  течение  _____
календарных  дней после письменного уведомления одной из Сторон другой Стороны о
существовании  спора,  то  спор разрешается в Арбитражном суде г. __________, по
месту нахождения арендуемого объекта.
9.3.  Во  всем  остальном,  что  не  предусмотрено  настоящим Договором, Стороны
руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

10. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

10.1.  В  случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по
Договору   Стороны   несут   ответственность   в   соответствии   с  действующим
законодательством.
10.2.  Каждая  из Сторон, причинившая неисполнением или ненадлежащим исполнением
своих   обязательств   по  Договору  ущерб  другой  Стороне,  обязана  полностью
возместить  другой  Стороне  причиненные убытки, включая упущенную выгоду. Кроме
того, виновная Сторона обязана уплатить штраф в размере __________ рублей.
10.3.  В  случае  несоблюдения  обязательств,  оговоренных  в Договоре, виновная
Сторона   несет   полную   материальную  ответственность  за  ущерб,  нанесенный
имуществу другой Стороны и третьих лиц, в полном размере.
10.4.  В случае если Здание в результате действий Арендодателя или непринятия им
необходимых  и  своевременных  мер придет в аварийное состояние или подвергнется
частичному  или  полному  разрушению,  Арендодатель  восстанавливает  его своими
силами,  за счет собственных средств или возмещает Арендатору нанесенный ущерб в
полном объеме в установленном законом порядке.
10.5.  Арендодатель  несет  ответственность перед Арендатором за неисправности в
работе,  остановку и выход из строя, течь и перегрузки каких-либо коммуникаций и
оборудования,  а  также  за загромождение другими лицами мест общего пользования
на   Территории  и  иных  мест,  на  ...
Внимание! Полная версия данного документа так же, как и других 1971 документа, присутствует в платной оффлайн версии базы данных договоров. Её стоимость 900 рублей. Оплата удобными для Вас способами. Существует демо-версия.