Типовой долгосрочный договор аренды здания (общего типа)

Внимание! Полная версия данного документа так же, как и других 1971 документа, присутствует в платной оффлайн версии базы данных договоров. Её стоимость 900 рублей. Оплата удобными для Вас способами. Существует демо-версия.

С этим документом просматривают: Долгосрочный договор аренды здания (с условиями о гарантиях арендодателя)





ДОГОВОР N ______
аренды здания
(общего типа)

г. ________________
"__"____________ ____ г.

___________,   именуем__   в   дальнейшем  "Арендодатель",  в  лице  __________,
действующего  на  основании  ________, с одной стороны и __________, именуем__ в
дальнейшем  "Арендатор",  в лице ____________, действующего на основании ______,
с  другой  стороны,  далее  совместно  именуемые  "Стороны", заключили настоящий
Договор о нижеследующем:

СТАТЬЯ 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1.  Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилое здание (далее -
"Здание"),  расположенное  по  адресу:  __________,  подробное описание, а также
поэтажный  план  которого  содержится  в  Приложении  N 1 к настоящему Договору,
являющемся его неотъемлемой частью.
1.2.  Здание  принадлежит  Арендодателю  на  праве  частной собственности, о чем
внесена  запись  в  Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и
сделок  с ним N _______ от "___" _______ ____ г. Свидетельство о государственной
регистрации права собственности от "__"______ ____ г. серия ____, N ____.
1.3.  Продукция и иные доходы, полученные Арендатором в результате использования
Здания, являются его собственностью.
1.4.  Арендатору  одновременно  с  передачей прав владения и пользования Зданием
передается  право пользования той частью земельного участка, которая занята этим
Зданием и необходима для его использования.

СТАТЬЯ 2. СРОК АРЕНДЫ

2.1.  Срок  аренды по настоящему Договору составляет ______ с момента заключения
настоящего Договора.
2.2. Срок аренды может быть продлен по письменному соглашению Сторон.

СТАТЬЯ 3. ПЕРЕДАЧА ЗДАНИЯ

3.1.  Передача Здания Арендодателем и принятие его Арендатором осуществляются по
передаточному  акту,  подписываемому  Сторонами.  В  акте приема-передачи должно
быть  подробно указано техническое состояние помещений, наличие вспомогательного
оборудования,  коммуникаций  и иная информация, характеризующая Здание на момент
сдачи его в аренду.
Обязательство  арендодателя  передать  Здание  Арендатору  считается исполненным
после  предоставления  его  Арендатору в пользование и подписания Сторонами акта
приема-передачи.
Уклонение   одной   из   Сторон   от   подписания  акта  приема-передачи  Здания
рассматривается  как отказ соответственно Арендодателя от исполнения обязанности
по передаче имущества, а Арендатора от принятия имущества.
3.2.  При  прекращении  настоящего Договора аренды Здание должно быть возвращено
Арендодателю   с  соблюдением  правил,  предусмотренных  пунктом  3.1  настоящей
статьи.

СТАТЬЯ 4. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ

4.1.  Арендатор  выплачивает  Арендодателю  арендную  плату в размере и порядке,
оговоренных в Приложении N 2 к Договору, являющемся его неотъемлемой частью.
4.2.   Размер   арендной  платы  по  настоящему  Договору  может  изменяться  по
соглашению Сторон, но не чаще одного раза в год.

СТАТЬЯ 5. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА АРЕНДОДАТЕЛЯ

5.1. Арендодатель обязан:
5.1.1.  В  соответствии  с  п.  3.1  Договора  передать Арендатору в пользование
Здание по акту приема-передачи.
5.1.2.  Не чинить препятствий Арендатору в правомерном использовании арендуемого
Здания.
5.1.3.  За  свой  счет  производить  капитальный  ремонт Здания, если Стороны не
договорятся о другом.
5.1.4.   В  случае  аварий,  пожаров,  затоплений,  взрывов  и  других  подобных
чрезвычайных  событий  за  свой счет немедленно принимать все необходимые меры к
устранению  последствий  указанных  событий.  При  этом  если ущерб, причиненный
Зданию  перечисленными  событиями, будет устранен за счет или силами Арендатора,
Арендодатель  будет  обязан зачесть понесенные Арендатором расходы в счет оплаты
арендной  платы  по  Договору  или  возместить  Арендатору  понесенные  расходы.
Арендодатель  не  возмещает  ущерба  от  чрезвычайных событий лишь в том случае,
если докажет, что эти события произошли по вине Арендатора.

СТАТЬЯ 6. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА АРЕНДАТОРА

6.1. Арендатор обязан:
6.1.1.   Содержать   Здание  и  его  оборудование  в  исправности  и  надлежащем
санитарном состоянии до сдачи Арендодателю.
6.1.2.  Производить  оплату  по  Договору  в  размере  и  в сроки, установленные
настоящим Договором.
6.1.3.  Письменно  сообщить  Арендодателю  не позднее чем за _____ о предстоящем
освобождении  Здания,  в  том  числе  его  части, как в связи с окончанием срока
действия Договора, так и при досрочном освобождении.
6.1.4.  По  истечении  срока  Договора,  а  также  при досрочном его прекращении
передать  Арендодателю в течение ____ дней с момента окончания действия Договора
Здание по акту приема-передачи.

СТАТЬЯ 7. ПРАВА АРЕНДОДАТЕЛЯ

7.1. Арендодатель имеет право:
7.1.1.  По  предварительному  согласованию  с  Арендатором  входить  в  Здание в
разумное  время  с  целью  контроля  состояния помещений Здания или производства
необходимых  ремонтных  работ, подсоединения и использования всех коммуникаций и
оборудования,  которые  находятся  внутри  помещения или составляют часть его, а
также  для  установки, проверки, ремонта, обновления, перестройки и обслуживания
всех  соседних помещений и мест общего пользования и для выполнения обязательств
Арендодателя по настоящему Договору.
7.1.2.   При   посещении   помещений   Арендодатель   должен  обеспечить,  чтобы
уполномоченные  им лица не наносили ущерба арендуемому Зданию и/или не причиняли
вреда  имуществу Арендатора или третьих лиц, а также доставляли как можно меньше
неудобств  своими  действиями.  В  случае возникновения каких-либо повреждений в
помещениях  Здания  их  устранение осуществляется силами и за счет Арендодателя.
Вред,  причиненный  имуществу  Арендатора  или  третьих  лиц  в результате таких
действий, возмещается Арендодателем в полном объеме.

СТАТЬЯ 8. ПРАВА АРЕНДАТОРА

8.1. Арендатор имеет право:
8.1.1.  Производить  любые  улучшения,  перепланировки, отделку помещений Здания
при  условии  соблюдения  правил  пожарной  и  иной  безопасности.  Содействие в
получении   необходимых   согласований   и  разрешений  для  этого  осуществляет
Арендодатель.
8.1.2.  В случае окончания срока действия или досрочного прекращения Договора по
любым  основаниям требовать возмещения произведенных им расходов по капитальному
ремонту,   а   также   возмещения   иных   затрат,   направленных  на  улучшение
эксплуатационных  качеств  арендуемого Здания и его помещений, включая стоимость
произведенных  неотделимых  улучшений. Арендодатель обязан возместить Арендатору
произведенные им расходы на указанные цели в полном объеме.
8.1.3.  В любое время отказаться от Договора, письменно известив Арендодателя об
этом за ________.
8.2.  Арендатор  пользуется преимущественным правом на продление Договора аренды
на  тех  же  условиях  на  новый  срок,  а  также  на заключение нового договора
аренды.
8.3.  Арендатор  имеет  преимущественное  право  на  выкуп  арендуемых помещений
Здания  или  Здания  в  целом  в случае его отчуждения Арендодателем. При выкупе
арендуемых  помещений  Здания  или  Здания  в  целом  Стороны произведут зачет в
стоимость   покупки   общей   суммы   арендной  платы,  уплаченной  по  Договору
Арендодателю  к  моменту  выкупа,  а  также  стоимости  произведенных  улучшений
выкупаемых помещений Здания.

СТАТЬЯ 9. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

9.1.  Все  споры,  возникающие  из  настоящего Договора или в связи с ним, будут
разрешаться путем переговоров между Сторонами.
9.2.  В  случае  неурегулирования споров они подлежат рассмотрению в Арбитражном
суде г. _________.

СТАТЬЯ 10. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

10.1.  В  случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по
Договору   Стороны   несут   ответственность   в   соответствии   с  действующим
законодательством.
10.2.  Каждая  из Сторон, причинившая неисполнением или ненадлежащим исполнением
своих   обязательств   по  Договору  ущерб  другой  Стороне,  обязана  полностью
возместить другой Стороне причиненные убытки, включая упущенную выгоду.
10.3.  В  случае  просрочки  платежей  в  счет арендной платы по вине Арендатора
Арендатор  уплачивает  Арендодателю  штраф  в  размере __% от суммы просрочки за
каждый день просрочки свыше _____ календарных дней.
10.4.  Уплата  штрафа  и  возмещение  убытков не освобождает виновную Сторону от
исполнения обязательств по Договору.

СТАТЬЯ 11. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

11.1.  Настоящий  Договор  может  быть  расторгнут или изменен в любой момент по
взаимному соглашению Сторон, оформленному в виде дополнительного соглашения.
11.2.  По  требованию  Арендодателя настоящий Договор аренды может быть досрочно
расторгнут судом в случаях, когда Арендатор:
11.2.1.  Пользуется  Зданием  с  существенным  нарушением  условий  Договора или
назначения Здания либо с неоднократными нарушениями.
11.2.2. Существенно ухудшает Здание.
11.2.3.  Более  двух  раз  подряд  по  истечении  установленного Договором срока
платежа не вносит арендную плату.
11.3.  Арендодатель  вправе  требовать  досрочного  расторжения  Договора только
после   направления   Арендатору   письменного  предупреждения  о  необходимости
исполнения им обязательства в разумный срок.
11.4.  По  требованию  Арендатора  Договор аренды может быть досрочно расторгнут
судом в случаях, когда:
11.4.1.  Арендодатель  не  предоставляет  Здание  в  пользование Арендатору либо
создает  препятствия пользованию Зданием в соответствии с условиями Договора или
назначением имущества.
11.4.2.   Переданное  Арендатору  Здание  имеет  препятствующие  пользованию  им
недостатки,  которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора, не
были  заранее  известны  Арендатору и не должны были быть обнаружены ...
Внимание! Полная версия данного документа так же, как и других 1971 документа, присутствует в платной оффлайн версии базы данных договоров. Её стоимость 900 рублей. Оплата удобными для Вас способами. Существует демо-версия.