Договор ипотеки (залогодатель - юридическое лицо; залогодержатель - кредитная организация. предмет залога - зарегистрированное жилое помещение в новостройке)

Внимание! Полная версия данного документа так же, как и других 1971 документа, присутствует в платной оффлайн версии базы данных договоров. Её стоимость 900 рублей. Оплата удобными для Вас способами. Существует демо-версия.

С этим документом просматривают: Договор о межхозяйственном кредите



Форма подготовлена с использованием правовых актов по состоянию на 09.10.2007.


ДОГОВОР ИПОТЕКИ N ____
Залогодатель - юридическое лицо, Залогодержатель - кредитная организация.
Предмет залога - зарегистрированное жилое помещение в новостройке
N _____
г. _____________ __________________________
________________________ года

______________     банк,     именуемый     в    дальнейшем    "Залогодержатель",
зарегистрированный  Центральным  банком  Российской  Федерации  ______________ N
__________,  лицензия  на осуществление банковской деятельности от "___"________
_____  г.  N  _________,  в  лице  __________________, действующ___ на основании
______________,  с  одной  стороны,  и ___________________, зарегистрированн__ и
действующ__  по  законодательству  Российской  Федерации,  в  лице  Генерального
директора,  действующего  на  основании  Устава  и  решения _________________ от
"___"_________  _____  г.,  именуем__  в  дальнейшем  "Залогодатель",  с  другой
стороны,  далее  совместно  именуемые  "Стороны",  заключили  настоящий договор,
далее по тексту "Договор", о нижеследующем:

Статья 1. Предмет Договора

1.1.  Предметом Договора является передача Залогодателем в залог Залогодержателю
недвижимого   имущества,   указанного   в  п.  1.2  Договора  (далее  по  тексту
"Помещение").  Предмет  залога  полностью остается в пользовании и на хранении у
Залогодателя.
1.2.  Предметом  залога является изолированное жилое помещение в многоквартирном
доме  ____________, общей площадью ______ (________) кв. м, состоящее из _______
комнат,   расположенное   по   адресу:   ______________,   номер  __________,  в
соответствии  с поэтажным планом и экспликацией, являющимися неотъемлемой частью
Договора (Приложение N 1).
Одновременно    с    залогом    Помещения    закладываются   права   пользования
соответствующей частью общего имущества и земельного участка.
1.3.  Право собственности Залогодателя на Помещение подтверждается _____________
от "___"________ ____ г. N ___________.
1.4.  Инвентаризационная  стоимость  Помещения составляет ________ (___________)
рублей,  что  подтверждается  справкой  N  ________  от  "___"_______  ____  г.,
выданной __________________.
1.5.  Рыночная стоимость Помещения составляет ________ (___________) рублей, что
подтверждается  отчетом независимого оценщика N ______ от "___"_______ _____ г.,
выданным _____________.
1.6.  С учетом всех обстоятельств Помещение как предмет залога Стороны оценивают
в ______ (____________) рублей.
1.7.  До момента прекращения настоящего Договора обязанности собственника жилого
помещения  в  многоквартирном  доме Залогодатель несет самостоятельно с разумной
осмотрительностью, как если бы Помещение не было в залоге.
1.8.  Залогодатель  передает  настоящий  Договор на государственную регистрацию.
Расходы по государственной регистрации несет Залогодатель.

Статья 2. Обязательства, исполнение которых обеспечено залогом

2.1.  Предметом  залога  обеспечивается  исполнение  обязательств  Залогодателя,
возникших    на    основании   Кредитного   договора   (договора   об   открытии
невозобновляемой   кредитной   линии)   N   ______   от  "___"_______  ____  г.,
заключенного   между   Залогодержателем   (Кредитором)   и  Залогодателем  в  г.
___________, далее по тексту "Кредитный договор".
2.2.  Обязательства, исполнение которых обеспечивается Договором, включают в том
числе, но не исключительно:
-   возмещение   расходов,   в   том  числе  судебных,  связанных  с  взысканием
задолженности по Кредитному договору;
- уплату неустойки по Кредитному договору;
- уплату процентов по Кредитному договору;
- погашение основного долга по Кредитному договору;
-   возмещение   убытков   и  других  расходов,  которые  могут  быть  причинены
Залогодержателю  неисполнением  или ненадлежащим исполнением Кредитного договора
и/или настоящего Договора.
    2.3.   Сторонами   согласованы  следующие  условия  Кредитного
договора:
- сумма кредита _________________________________________________;
                               (цифрами и прописью)

- процентная ставка, процентов годовых __________________________;
- срок возврата кредита _________________________________________;
- порядок погашения кредита: ____________________________________;
                 (по графику платежей в соответствии с приложением
                                            к Кредитному договору)

- порядок уплаты процентов: ежемесячно  одновременно  с погашением
кредита, ________________________________________________________;
    (по графику платежей в соответствии с приложением к Кредитному
                                                         договору)

- санкции за нарушение условий кредитного договора ______________;
- целевое назначение кредита ____________________________________.

Статья 3. Заявления и гарантии

3.1. Залогодатель гарантирует следующее:
    3.1.1.  Он  является  полноправным  и  законным  собственником
имущества  и  обладателем  прав,  входящих в Помещение как предмет
залога.  До  момента заключения Договора Помещение не отчуждено, не
заложено,  в  споре  и под арестом не состоит, не обременено правами
третьих  лиц;   права  Залогодателя  на  предмет  залога   (п. 1.2
Договора) никем  не оспариваются, что подтверждается _____________
_________________________________________________________________.
     (справкой органа, осуществляющего регистрацию прав на
              недвижимое имущество и сделок с ним)

3.1.2.  Ему  не  известны  обстоятельства, вследствие действия которых Помещение
может быть утрачено или повреждено.
3.1.3.  На  момент  заключения  Договора  Залогодатель не имеет задолженности по
уплате причитающихся платежей и налогов на предмет залога.
3.2.  С  разрешения  Залогодателя  в  Помещении проживают следующие дееспособные
лица:
- ________________________ (паспорт _________________);
- ________________________ (паспорт _________________);
- ________________________ (паспорт _________________).

Статья 4. Права и обязанности Сторон

4.1. Залогодатель принимает на себя следующие обязательства:
4.1.1.  Застраховать  в  пользу  Залогодержателя предмет залога на сумму не ниже
его  оценочной  стоимости  (ст.  1.6  Договора)  и  причитающихся за пользование
кредитом  процентов  за  период  не  менее  1  года  от  рисков утраты (гибели),
повреждения  на  все  случаи,  предусмотренные правилами страхования страховщика
(полный  пакет),  а также предоставить Залогодержателю копию правил страхования,
копию  соответствующего  договора  страхования,  заверенные страховой компанией,
подлинник  страхового  полиса  в течение _____ (________) банковских дней с даты
подписания Договора Сторонами.
4.1.2.  Ежегодно  продлевать  страхование  до полного исполнения обязательств по
Договору или прекращения действия Договора по иным основаниям.
4.1.3.  Не  совершать  уступки,  не  отчуждать,  не обременять какими-либо иными
обязательствами    Помещение    без    предварительного   письменного   согласия
Залогодержателя.
4.1.4.   Принимать   соответствующие,   адекватные   обстоятельствам,   меры   к
обеспечению  сохранности  предмета  залога,  в  том  числе  от  посягательств  и
требований со стороны третьих лиц.
4.1.5.  Предоставлять  Залогодержателю  данные  о  составе  лиц,  постоянно  или
временно проживающих в Помещении, и основаниях для их проживания.
4.1.6.  Перед  вселением новых жильцов в Помещение предоставлять Залогодержателю
и  паспортной  службе  при осуществлении регистрации до их фактического вселения
нотариально  удостоверенные  обязательства  вселяемых  лиц освободить занимаемое
Помещение  в течение месяца с даты предъявления новым собственником требования о
его освобождении.
4.1.7.  Не  совершать  действий,  влекущих  изменение  или  прекращение предмета
залога  или  уменьшение  его  стоимости,  за  исключением  уменьшения стоимости,
имеющей  место  в  результате  амортизации предмета залога в ходе его нормальной
хозяйственной эксплуатации.
4.1.8.  Немедленно  уведомлять Залогодержателя о возникновении угрозы утраты или
повреждения предмета залога.
4.1.9.  Обеспечивать  Залогодержателю  возможность  документальной и фактической
проверки состояния Помещения.
В  течение  _____  (_________)  банковских  дней  предоставлять  Залогодержателю
информацию относительно состояния и прав на Помещение.
4.1.10.   Немедленно   ставить  в  известность  Залогодержателя  об  изменениях,
произошедших  с Помещением, о нарушениях третьими лицами прав Залогодателя или о
притязаниях третьих лиц на предмет залога.
4.1.11.  В  течение  _____  (________)  банковских  дней  с  момента  подписания
Договора  Сторонами  представлять  полный  комплект  документов, необходимый для
государственной  регистрации  Договора, в орган, осуществляющий регистрацию прав
на недвижимое имущество и сделок с ним.
4.1.12.  Передавать  Залогодержателю  оригиналы документов, подтверждающих право
собственности   Залогодателя  на  Помещение,  в  течение  _____  (_____________)
банковских дней с момента государственной регистрации Договора.
4.1.13.  Помещение  находится  у  Залогодателя.  Последующий залог Помещения без
согласования с Залогодержателем не допускается.
4.1.14.  Залогодатель несет в полной мере ответственность за Помещение, риск его
случайной гибели или случайного повреждения.
4.1.15.  Заменить  Помещение по требованию Залогодержателя равным по стоимости в
течение   __  (________)  банковских  дней  с  момента  получения  Залогодателем
письменного  уведомления  Залогодержателя  о замене предмета залога в случае его
утраты  или  повреждения  либо,  если право собственности на него прекращено, по
основаниям, предусмотренным законом.
4.2. Залогодатель имеет право:
4.2.1.  Пользоваться  Помещением  в  соответствии  с  его  целевым  назначением,
обеспечивая его сохранность.
4.2.2.  Прекращать обращение взыскания на Помещение в любое время до момента его
реализации,  исполнив  обеспеченное  залогом  обязательство  или  ту  его часть,
исполнение которой просрочено.
4.3. Залогодержатель имеет право:
4.3.1.  Проверять  по  документам  и  фактически  наличие,  состояние  и условия
использования  Помещения  и  требовать  в  этих целях предоставления необходимых
документов.
4.3.2.  Требовать  от  Залогодателя  принятия  мер,  необходимых  для сохранения
Помещения.
4.3.3.  Выступать  в  качестве третьего лица в деле, в котором рассматривают иск
об имуществе, являющемся предметом залога по Договору.
4.3.4.   Обращать   взыскание  на  Помещение  до  наступления  срока  исполнения
обеспеченного    залогом    обязательства    при    невыполнении   Залогодателем
обязанностей,    предусмотренных    действующим   законодательством,   Кредитным
договором.
4.3.5.  Требовать  от  Залогодателя  досрочного  исполнения своих обязательств в
случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
4.3.6.  Удовлетворить  свои  требования из сумм страховых выплат при наступлении
страховых случаев.

Статья 5. Ответственность Сторон

5.1.  За  неисполнение  или  ненадлежащее  исполнение  обязательств  по Договору
Стороны  несут  ответственность  в  соответствии с действующим законодательством
Российской Федерации.
5.2.  В  случае нарушения Залогодателем любого из его обязательств, изложенных в
пп.  4.1.1,  4.1.2,  4.1.8,  4.1.10,  4.1.12 Договора, Залогодатель будет обязан
уплатить  Залогодержателю штраф в размере ___% (_________) от стоимости предмета
залога, указанной в п. 1.6 Договора.
Штраф  уплачивается  Залогодателем  в  течение  10  (десяти)  банковских  дней с
момента  получения  от  Залогодержателя письменного требования об уплате штрафа.
Уплата  штрафа  не  освобождает  Залогодателя  от выполнения его обязательств по
Договору.

Статья 6. Дополнительные условия

6.1.  Обращение  взыскания  на  Помещение  как предмет залога для удовлетворения
требований  Залогодержателя производится в случае неисполнения или ненадлежащего
исполнения Заемщиком каких-либо обязательств по Кредитному договору.
6.2.  Сумма, полученная от реализации Помещения как предмета залога, поступает в
погашение задолженности по Кредитному договору в следующем порядке:
1) на возмещение судебных и иных расходов по взысканию задолженности;
2) на уплату неустойки;
3) на уплату просроченных процентов;
4) на уплату срочных процентов;
5) на погашение просроченной задолженности по кредиту;
6) на погашение срочной задолженности по кредиту.

Статья 7. Особые условия

7.1.  В случае частичного исполнения Заемщиком обеспеченных залогом обязательств
залог  сохраняется  в  первоначальном объеме до полного и надлежащего исполнения
Заемщиком обеспеченного залогом обязательства.
7.2.  Залогодатель  не  имеет  права  переуступать  или передавать полностью или
частично свои права по Договору без письменного согласия Залогодержателя.
7.3.   Расходы   по   нотариальному   удостоверению  и  регистрации  Договора  в
соответствующих государственных органах несет Залогодатель.

Статья 8. Срок действия Договора

8.1.  Договор  вступает  в  силу  с  момента  его  государственной регистрации в
установленном  законодательством  Российской  Федерации  порядке  и действует до
полного исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору.

Статья 9. Заключительные положения

9.1.   ...
Внимание! Полная версия данного документа так же, как и других 1971 документа, присутствует в платной оффлайн версии базы данных договоров. Её стоимость 900 рублей. Оплата удобными для Вас способами. Существует демо-версия.