Договор аренды квартиры, жилого помещения

До того момента как вступила в силу часть 2 ГК РФ, любой договор аренды жилого помещения описывал возмездное владение и пользование жилищем как юридическими лицами, так и гражданами. Регулировались эти отношения нормами Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики» (конкретно ст.17 и 18), а также ЖК РСФСР (ст.131-136) и Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (ст.2). На данный момент изменена классификация договорных отношений, которые связаны с возмездным пользованием и владением жилыми помещениями.

Теперь договор аренды жилого помещения представляет собой гражданско-правовой договор. Согласно такому договору арендодатель передает во временное владение и пользование жилое помещение арендатору, который обязан быть юридическим лицом. Договора аренды и найма жилых помещений практически идентичны. Главное различие — субъект возмездного пользования и владения (арендатор). В первом случае таковым может быть исключительно гражданин, а во втором — юридическое лицо.
Арендатор может сдавать арендованное жилое помещение в поднаем (субаренду). Однако это должно быть изначально прописано в договоре.

Поскольку предметом, то есть объектом, договора аренды могут быть различные жилые помещения, то и договора различаются по наименованиям. Например, договор аренды квартиры подразумевает передачу во временное пользование и владение всей квартиры полностью. Если договор аренды квартиры имеет среди своих пунктов, например, возможность «подселения» — то таковой договор должен заключаться под другим наименованием, более общим — договор аренды жилого помещения.

Внимание! Представленные ниже документы в полной версии так же, как и другие 1971 документа, присутствуют в электронной оффлайн версии базы данных договоров. Её стоимость 900 рублей. Оплата удобными для Вас способами. Существует демо-версия.