На что обратить внимание при уступке права требования по договору соинвестирования в строительстве?

1.Прежде всего, ознакомьтесь с основным договором и информацией о его регистрации/учете;

2. В основном договоре должны содержаться все характеристики квартиры (адрес/микрорайон, метраж, этаж, количество комнат, их площадь), стоимость квартиры (размер инвестиционного взноса) и сроки оплаты, срок завершения строительства и передачи квартиры в собственность соинвестора (цессионария);

3. Стоимость квартиры должна быть точно указана в договоре. При этом желательно заранее уточнить, будут ли взиматься с покупателя какие-либо доплаты (например, за регистрацию права собственности). Если будут, необходимо уточнить размер доплат и те случаи, в которых доплаты будут взиматься;

4. Срок завершения строительства — одно из «слабых» мест договора. Если в договоре указан срок окончания строительства и срок передачи квартиры покупателю, но не указаны санкции за несоблюдение этих сроков, покупатель может остаться без денег и без квартиры;

5. Нужно обратить внимание на те обстоятельства, которые освобождают стороны от ответственности по договору. Помните, что, если подрядчики не завезла на стройплощадку бетон или арматуру, а строители не смогли по этой причине достроить дом в срок, это не является причиной для освобождения инвестора и/или застройщика от ответственности за нарушение сроков сдачи дома в эксплуатацию и выдачи ключей;

6. На документы, подтверждающие факт внесения инвестиционных платежей цедентом;

7. Требуется ли согласие застройщика на заключение соглашения об уступке?

8. Каков гарантийный срок на квартиру?

Рекомендуем в офисе инвестора или застройщика получить дополнительную информацию и ознакомиться со следующими документами:

1. Акт органа власти о размещении строительства Объекта;

2. Акт органа власти о выделении земельного участка под строительство;

3. Документ, подтверждающий права Застройщика на земельный участок (среднесрочная аренда или право собственности);

4. Разрешение на строительство; Инвестиционный контракт с администрацией/правительством города/района;

5. Лицензия на строительство;

6. Проектная декларация (если разрешение на строительство объекта получено Застройщиком после 01.04.2005 г.);

Не подписывайте предварительные документы и договоры в вагончике на стройке. Обращайтесь за страхованием финансовых рисков сделки в компанию по своему выбору.

Материал взят с сайта http://www.legal-support.ru